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总起价8.7亿元,三亚挂牌2宗商业用地,不得兴建“类住宅”! - 海居君
2026-07-12
子珊商贸
总起价86985万元，三亚挂牌2宗商业类用地，强调不得兴建“类住宅”！
商业、办公类建设项目，不得兴建“类住宅”。
刚刚，三亚公告将挂牌中心城区、凤凰海岸单元的两宗商业类用地，均做出上述要求，或将影响未来三亚乃至整个海南商办市场走向！
据『海居君』监控数据显示，三亚今天公告挂牌的两宗地总面积为16782.12平方米(约25.17亩)，挂牌起始总价高达86985万元。
两宗地的用地性质分别为商业用地中的其他商务混合零售商业用地、其他商务用地，都将用于建设三亚总部经济和中央商务区项目。
重要的是，两宗地均要求“不得兴建‘类住宅’项目，不得采用住宅套型设计，套内建筑不得设置独立厨房、卫生间、排水排烟等设施”。
海南房地产专业研究机构『至理数据』分析称，在土地出让源头对建设项目作出更明确的要求，对土地竞买人的资金实力、运营能力都是考验，三亚商办市场将迎来发展新契机。
一直以来，土地公告挂牌本身并不是什么信息点，“土拍迷”钟爱挖掘的是公告里透露的重要信息，这也是值得业内关注的要点。
据『海居君』查阅近年来三亚土地挂牌的公告内容，今天挂牌的两宗地是三亚首次作出“该宗地须按照我省商业、办公类建设项目管理要求进行开发建设，不得兴建‘类住宅’项目”的开发建设要求。
此举或是对当前三亚可能存在的“类住宅”行为作出的新要求，从土地挂牌出让源头打消竞得者可能用于建设“类住宅”的潜在想法。
『至理数据』市场研究人士称，“类住宅”或多或少会减弱“房住不炒”的调控举措，把控好“类住宅”，就能给商品住宅市场的调控带来积极的影响。
该分析人士表示，海南自贸港建设，需要更多实体经济、产业布局，每一宗挂牌商业用地都有其特定的产业价值，都需要其发挥项目在地区内正确的功能性。
三亚中心城区今天公告挂牌的YBLB01-07-03地块4534.07平方米(约6.8亩)土地，容积率4.9，挂牌起始总价为14354万元，亩单价约2110.55万元。
该宗地将用于建设总部经济和中央商务区商业综合体项目，项目建成后，商务金融用地部分的建筑需100%自持，零售商业用地部分的建筑自持比例不低于30%。
上一次三亚中心城区成交商业类用地是2020年9月，当时龙湖集团以1370.75万元/亩拿下HP03-04-02-02约40.93亩零售商业混合服务型公寓混合其他商务用地。
凤凰海岸单元土地价格令人仰望，今天公告挂牌的YGHA06-03-11/12/13/15地块占地约18.37亩，起始总价高达72631万元，相当于3953.36万元/亩。
再度刷新了凤凰海岸单元土地亩单价新高，上一次峰值是今年2月5日紫金国际斥资103728万元竞得39.17亩土地，亩单价约2648.23万元。
YGHA06-03-11/12/13/15地块将用于建设三亚总部经济和中央商务区内的国际业务总部项目，要求竞买人或其关联企业需为《财富》杂志世界500强。
值得一提的是，该宗地项目建成后，建筑自持率(不对外销售)不低于50%，非自持部分建筑如果分割销售，须按照整层销售的原则执行。
“整层销售”，毫无疑问，这是继“不得兴建‘类住宅’”后，对竞得者资金实力、运营能力、推广思路的又一个更大考验。
『至理数据』市场研究人士认为，三亚今天新公告挂牌的两宗地，无论是强调“不得兴建‘类住宅’”，还是“非自持部分须整层销售”，都将给三亚商办市场带来新的、正确的风向。
总起价86985万元，三亚挂牌2宗商业类用地，强调不得兴建“类住宅”！