做日用百货批发生意这些年，为了找一块合适的“批发零售用地”，我可是跑遍了十堰的大街小巷。刚开始我太理想化了，总觉得只要地段好、价格合适就行。结果第一块地，因为没仔细研究土地性质，差点办不下营业执照，最后才知道，有些地只能做仓储，不能做零售，真是吃了大亏。
后来我学乖了，选址前一定先跑趟规划局和国土所，查清楚这块地的用地性质。还有一次，我看中一个交通便利的仓库，租金也便宜，但忽略了它的硬件设施。结果雨季一来，里面漏雨，货品受潮，损失了好几万。从那以后，我每次看地都要仔细检查屋顶、地面和排水系统，水电线路也必须到位，不然还得自己花钱改造。
其实，选“批发零售用地”就像给自己找个家，不能光看“脸”，还得看“里子”。位置要靠近主干道，方便大车进出；但也要考虑未来几年市政规划，别今天刚签好合同，明天门口就修路封路了。总之，多看、多问、多对比，把每个细节都落到合同里，才能少交学费，把生意做得更踏实。