刚开始做日用百货批发那会儿，我选地皮可没少犯愁。记得第一次看中一个地段，离主干道才几百米，租金还便宜，我当场就拍板了。结果搬进去才发现，那地方虽然便宜，但大型货车根本开不进来，每次卸货都得用小三轮一趟趟倒腾，效率低得让人崩溃。后来我学乖了，选址前一定先开着货车实地走一圈，看看拐弯半径够不够，卸货平台方不方便，这些细节才是真功夫。
还有一次我看中一个离批发市场近的场地，觉得客流量肯定没问题。可签了合同才发现，门前那条路是单行道，客户开车进来得绕一大圈，很多老客户嫌麻烦都不愿意来了。我这才明白，批发零售用地不能光看地图上的直线距离，得算算实际车程，还要留意周边的交通规划，别等修路封路时才傻眼。现在我都习惯提前查好规划局的公告，避开那些未来可能施工的地段。
最让我长记性的是那次没仔细看土地性质。我以为是纯商业用地，结果合同上写的居然是工业用地，导致办营业执照时卡了好几个月。从那以后，我每次看地皮都先核对土地使用证，确认是批发零售用地才敢往下谈。你要是也想做这行，记得把“用地性质”和“规划用途”这两项写在合同里，省得以后扯皮。选对了地皮，生意才能顺风顺水，这就是我多年总结出来的经验。